Stand 30. Oktober 2026: Die günstigste 10-jährige Festhypothek bietet asga mit 1.63 %. Der Durchschnitt von 28 Anbietern liegt bei 1.97 %, der höchste Richtzins bei 2.28 %.
| Rang | Anbieter | Typ | Zins | Änderung (30 Tage) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | asga | Versicherung | 1.63 % | -5 bp |
| 2 | Vaudoise | Versicherung | 1.66 % | -8 bp |
| 3 | AXA | Versicherung | 1.67 % | +1 bp |
| 4 | Swiss Life | Versicherung | 1.67 % | +4 bp |
| 5 | sgpk | Versicherung | 1.71 % | -6 bp |
| 6 | PK SBB | Versicherung | 1.76 % | +3 bp |
| 7 | PostFinance | National | 1.80 % | -1 bp |
| 8 | GLKB | Kantonal | 1.82 % | +5 bp |
| 9 | Hypo Lenzburg | Regional | 1.90 % | +20 bp |
| 10 | APPKB | Kantonal | 1.95 % | -5 bp |
| 11 | Bank EKI | Regional | 1.95 % | -10 bp |
| 12 | Bank EEK | Regional | 2.00 % | unverändert |
| 13 | Bank Linth | Regional | 2.00 % | +1 bp |
| 14 | ZugerKB | Kantonal | 2.00 % | +1 bp |
| 15 | GKB | Kantonal | 2.03 % | +1 bp |
| 16 | Migros Bank | National | 2.03 % | +3 bp |
| 17 | Bank Cler | National | 2.09 % | -9 bp |
| 18 | Raiffeisen | National | 2.09 % | -2 bp |
| 19 | Baloise | Versicherung | 2.10 % | +2 bp |
| 20 | Bank BSU | Regional | 2.10 % | -7 bp |
| 21 | Bank Thalwil | Regional | 2.10 % | +4 bp |
| 22 | LUKB | Kantonal | 2.10 % | +1 bp |
| 23 | ZKB | Kantonal | 2.13 % | +1 bp |
| 24 | acrevis | Regional | 2.15 % | +5 bp |
| 25 | SGKB | Kantonal | 2.15 % | -5 bp |
| 26 | BCV | Kantonal | 2.17 % | +1 bp |
| 27 | Valiant | National | 2.17 % | +1 bp |
| 28 | SLG | Regional | 2.28 % | unverändert |
Die 10-jährige Festhypothek ist in der Schweiz die beliebteste Laufzeit: Sie sichert den Zins für ein ganzes Jahrzehnt und macht die Wohnkosten unabhängig von Zinsschwankungen. Diese Seite zeigt die tagesaktuellen Richtzinsen aller erfassten Schweizer Banken, Kantonalbanken und Versicherungen für zehn Jahre, sortiert vom günstigsten zum teuersten Angebot, dazu den Verlauf der letzten 90 Tage.
Zehn Jahre verbinden lange Planungssicherheit mit einem meist moderaten Aufschlag gegenüber kürzeren Laufzeiten. Für Familien, die lange im Eigenheim bleiben, und für Haushalte mit knapper Tragbarkeit ist ein fester Zins über diese Dauer oft wichtiger als ein paar Basispunkte Ersparnis. Wer die Hypothek in den nächsten Jahren verändern will, etwa durch Verkauf oder Aufstockung, ist mit einer kürzeren Laufzeit oder einer Aufteilung in Tranchen flexibler.
Festhypotheken orientieren sich am Kapitalmarkt, konkret am 10-jährigen CHF-Swapsatz, zu dem die Bank ihre Marge addiert. Der SNB-Leitzins wirkt nur indirekt über die Erwartungen. Steigen die Swapsätze, passen die Banken ihre Richtzinsen meist innert Tagen an, unterschiedlich schnell je Anbieter. Deshalb ändert sich die Rangliste regelmässig, und ein Vergleich am selben Tag ist aussagekräftiger als ein Vergleich von Offerten aus verschiedenen Wochen.
Eine 10-jährige Festhypothek schützt vor steigenden Zinsen während der Laufzeit, verschiebt das Risiko aber auf den Ablauf: Liegt das Zinsniveau dann deutlich höher, steigen die Kosten auf einen Schlag. Eine Aufteilung in Tranchen mit unterschiedlichen Fälligkeiten verteilt dieses Refinanzierungsrisiko. Wer frühzeitig plant, kann den Zins bis zu rund zwei Jahre im Voraus mit einer Forward-Hypothek sichern.
Wer vor Ablauf aussteigt, zahlt eine Vorfälligkeitsentschädigung. Bei einer langen Restlaufzeit und gesunkenen Zinsen kann sie mehrere Prozent der Hypothek betragen. Klären Sie deshalb vor dem Abschluss, ob ein Verkauf oder eine grössere Veränderung in den nächsten zehn Jahren wahrscheinlich ist, und ob die Bank die Hypothek auf ein neues Objekt übertragen lässt.